Etichete
Dacă unii au sperat că în ziua aceea friguroasă de decembrie se va relua anveloparea blocului, azi au certitudinea că vor intra în noul an cu lucrarea neterminată. Văzând Dacia papuc parcată lângă schelele înălţate până la etajul doi nu ştiam că au venit să-şi adune sau au mai adus piese pentru schele. Un băieţaş, cam subţire îmbrăcat pentru vântul rece, stătea de şase lângă o stivă de ţevi de metal şi scânduri aliniate pe spaţiul verde, şi ne-a asigurat că „aduc” schele, nu le iau. Au şi ridicat până după-masa frumuseţea de schele până la etajul patru şi…au plecat. De atunci au fost zile senine cu temperaturi „neobişnuit de ridicate pentru acest anotimp”, dar şi sărbători au fost neobişnuit de multe, aşa că…
Mâine anul se-nnoieşte…contractul se-nvecheşte, dar constructorul nu se zăreşte!
Credeţi că aşa ceva s-ar putea întâmpla într-o ţară civilizată?Neamţul ar putea să încheie un contract şi să nu-l respecte?
Imaginea, ce am imortalizat-o într-o zi de toamnă, când se mai lucra la unul dintre pereţii blocului, cred că vorbeşte de la sine. Recunosc, că am privit cu teamă, cum se căţărau pe schele muncitorii, unii dintre ei trecuţi bine de prima tinereţe şi neavând nici măcar o cască de protecţie!
Ca la noi, la nimenea!
La o cafea cu Erika Mărginean 
Faptul ca au mai montat cateva componente de schela inseamna ca Patronul Firmei Constructoare a primit asigurari din partea Beneficiarului (in cazul prezentat – Primaria, ca daca era vorba de Asociatia de Proprietari cu siguranta stiati si dvs.) ca are niste bani „disponibili” catre acea Firma. Singura cerinta a Primaria era sa se mai faca „ceva” (ca sa justifice darea banilor). De, trebuia si Firma sa-si „recompensatia” muncitorii pentru „munca” depusa in anul care a trecut. Acesti bani erau „cadoul” Patronului! Al Patronului binenteles, ca muncitorii ar trebui sa zica „multumesc” (Patronului) daca vor mai gasi (la el) de lucru si anul viitor. Doar trebuie sa va termine lucrarea (ziceti dvs.)! Daca vor fi bani de la Primarie (asta o zice Patronul)! Cu siguranta (asta o zice Primaria – ca nu-i doare gura deloc ca sa promita)! „Lantul slabiciunilor”: Primaria promite, dar nu-i pasa nici de Firmele Constructoare (Licitatii organizate fara sa se observe ca nu au banii necesari executiei lucrarilor), nici de Asociatiile de Proprietari sau de Locatari (care sunt bagate in seama doar cand este vorba „voturile” lor). Bancile (care asigura executarea „platilor” corecte dintre Primarie – Beneficiar si Constructor) ies tot mereu „in plus” desi nu fac multa munca fizica, ci doar masinile fac totul pentru ele. Proiectantul n-are prea multe lucruri de facut (asta daca nu a gresit ceva „grav”). Insp.Stat privind Siguranta Constructiilor da doar amenzi, si asta cand nu „primesc” spaga de rigoare. Iar Beneficiarul efectiv (care are numai „probleme” din aceasta cauza – vezi ceilalti de mai inainte) care „sta si asteapta … si asteapta … si asteapta … etc. ca o sa i se termine lucrarea in cauza (odata si odata). Culmea este ca Proprietari (Locatori) ii bleastema pe Constructor (ca nu termina lucrarea si ca nu a fosr executata corect – cateodata este adevarata critica, dar alteori nu este), dar nu bleastema pe cei de la Primarie, pentru ce au promis dar nu s-au tinut de cuvant (de, Consilierii Primarului se aleg pe „Liste” de Partid, nu „nominal” ca si Primarul!). Obs. Banii pe care i-a primit acel Patron (si altii ca el) provin cu siguranta din Fondurile Guvernului (de Rezerva) impartite Primariilor, acum cateva zile de catre Guvern. Asta ca sa nu ramana cu bani propusi initial ca „necesari”, dar necheltuiti (strategic) si sa fie nevoiti sa corecteze Balanta Contabila pentru Anul ce se incheie curand. Pentru mai multe explicatii puteti sa cereti ajutorul unui Contabil „Sef” (Director Financiar sau Contabil) care lucreaza la Stat si care sa va spuna ce se intampla daca nu cheltuieste toti banii pe care i-a cerut de la Buget.
Cei 5 locatari nu au treaba cu primaria! Ei de la sine putere au contractat o firma, fiecare dintre ei semnand un contract separat, cu niste clauze ce nu sunt respectate.Acolo unde lucrarile au fost executate prin primarie, locatarii au platit mult mai putin si blocurile arata ca noi!
In fotografia atasata articolului este vorba de o “cladire cu Parter si 4 Etaje (P+4E)”, deci ar trebui sa fie mai multe familii decat cele 5 (cinci) de care spuneti ulterior dvs. ca ar sta in Cladirea ce trebuieste “anvalopata”. Sa inteleg ca aceasta fotografie va era la indemana si ati pus-o in locul celei realei acestui caz?! Sau, poate in acel Bloc locuiesc mai multe familii decat cele 5 care au platit acea Firma (poate se executa doar “anvelopa” numai a unei suprafete partiala a Cladirii)?! Situatiile fiind diferite pot duce in final la concluzii diferite! Facand abstractie de fotografie, observ ca nu ati prezentat (poate nu le cunoasteti sau nu le-ati considerat importante) toate datele in acest caz , astfel ca si raspunsul meu (initial) a fost incomplet. CONCLUZIE: Va inteleg “necazul” care v-a cuprins (in cazul ca faceti si dvs. PARTE printre cei 5 Beneficiari) vazand ca “anul a trecut, banii i-ati dat si lucrarea tot nu a fost terminata”, dar va rog sa aveti rabdare si sa cititi si cele 10 puncte trecute de mine mai jos si sunt sigur ca veti afla atunci si cine este vinovat cu adevarat (adica, cat este de vina Constructorul si cat sunt de vina (chiar) … Beneficiarii respectivi, sau cei care trebuiau sa se asigure ca toata lumea respecta “Legea Constructiilor” – indiferent ca era Constructor sau Beneficiar). Cu siguranta ca veti afla si ce trebuie sa se faca in continuare pentru “remedierea” acestei situatii (foarte neplacuta, recunosc, pentru unii).
1) Cum se face plata “Cheltuielilor comune” de acei Locatari (sau Proprietari)?!;
2) In acea Cladire cati Locatari (sau Proprietari) locuiesc efectiv (numai 5 sau sunt mai multi care vor beneficia de aceasta “anvelopa” a Cladirii)?!;
3) Spuneti ca acesti 5 Beneficiari au incheiat FIECARE un Contract cu Firma respectiva de Constructii, dar nu spuneti nimic despre prevederile referitoare la OBLIGATIILE atat ale Beneficiarului (plata lucrarilor la termen), cat si ale Constructorului (incadrarea in Graficul de Executie – termene), precum si nici nu spuneti nimic cine VERIFICA aceste lucrari (termene si/sau Situatii de Plata) din partea Beneficiarului (adica, acesti Beneficiari au angajat un Diriginte de Santier – da sau nu)?!;
4) Ce au facut efectiv acesti Beneficiari cand au vazut ca lucrarea “treneaza” (au ceva “in scris”, referitor la “penalizarea” Constructorului)?!
5) Faptul ca a venit IARNA ar trebui luate “masuri speciale” de catre Constructor pentru ca lucrarile sa nu “cedeze” in timp (desprinderea tencuielii din cauza infiltratiilor intre “anvelopa” si “peretele propriu-zis si a fenomenului de inghet-dezghet repetat, va duce la cheltuieli neprevazute initial in Contract) – daca se va incepe lucrarea acuma, a fost prevazuta in Contractul initial, sau a fost facuta o “Anexa la Contract” care sa prevada un asemenea lucru?!;
6) Exista in Contract prevederea ca, acest Constructor este OBLIGAT inainte de a deschide lucrarile in acest Punct de Lucru, sa deschida un cont in favoarea Beneficiarului (in valoare de 10% din Valoarea Totala a Lucrarii, estimata la inceperea lucrarii) la o Banca agreeata si de Beneficiarul lucrarii (in cazul nerespectarii termenelor de executie de catre Constructor, Banca sa-l “execute” pe acesta in favoarea Beneficiarilor – adica Banca sa “verse” din acel Cont in altul la care Beneficiarul sa-l poata “lichida” cand vor ei, fara ca acest Constructor sa aiba vreo pretentie juridica)?!;
7) Cine a intocmit Documentatia de Executie (DTE) a acestor lucrari – Constructorul sau altcineva?!
8) Cine este Proiectantul (Principal) al acestei lucrari – Proiectantul acestei lucrari (dupa Lege) trebuie sa fie OBLIGATORIU altcineva decat Constructorul?!
9) Cum au convenit cei 5 Beneficiari ca sa se semneze Statele de Plata pe baza carora Constructorul sa-si recupereze Cheltuiele facute la acest Punct de Lucru (Santier) – fiecare, sau semneaza cineva in numele tuturor?!
10) Au cerut cei 5 Beneficiari sprijinul celor de la Insp.Sig.Constr. pentru ca nu se executa lucrarea conform Contractului incheiat intre Beneficiari si Constructor – daca “Da”, ce rezultat efectiv a avut aceasta “cerinta scrisa” a Beneficiarilor?!
Obs. a) Lucrarea nu se putea executa fara “anuntarea” initiala (inaintea deschiderii lucrarilor) a Departamentului specializat al Primariei si a Insp.Sig.Constr., care dupa verificarea DTE-ului (deci cererea trebuia sa fie facuta de catre Constructor – Beneficiarii plateau ei aceste taxe in caz ca in Contract era prevazut acest lucru) spuneau daca lucrarea respectiva se putea executa si daca este nevoie de platit vreo taxa sau nu. Asa ca in niciun caz (daca totul se facea LEGAL), cele doua Autoritati de Stat nu puteau sa nege implicarea lor in aceasta problema (mai ca sunt “direct interesati” in caz de aplicare a Legii in ce privesc aplicarea “Amenzile” (foarte mari prevazute de Legea Constructiilor, in special). b) In functie de raspunsurile (reale) la cele 10 puncte prevazute de mine la acest caz, pot sa-si dea singuri (cei 5 Beneficiari) seama daca vor ajunge in final in fata Judecatorului de la Curtea de Apel, sau nu. Oricum, sunt OBLIGATI de Lege ca, in cazul in care cred ca vor ajunge la un Proces pentru recuperarea banilor pe care i-au (eventual) i-au platit pana acum si a eventualele “daune fizice si/sau morale”, sa ajunga (tot OBLIGATORIU) in fata unui “Mediator”, care sa incerce “sa impace cele doua parti” (asta este similar cu prezentarea in fata unui Notar Public) – “Intelegere” (scrisa) fara de care niciun Judecator nu va accepta punerea “pe Rol” a “spetei” lor. In acest caz, cred ca trebuie sa cereti “ajutorul” unui Avocat specializat in Procese de acest tip, care sa va explice ce trebuie sa faceti in acest caz – interpretarea Legii depinde foarte mult de “cunostiintele/stiinta” in domeniu a Avocatului respectiv.
Un An nou cu Fericire si mai ales cu multa Sanatate (ca-i cea mai buna din toate)!
E doar un tronson dintr-un bloc mai mare, fiind la colţ, locatarii au vrut sa-l izoleze termic. Fiind doar un tronson, bloc tip vila, sunt 5 locatari. Nu sunt dintre cei cinci! Fotografia e reala, a fost făcută într-o minunată zi din noiembrie, când tocmai se lucra la o latura de bloc. Se executa partea a II-a. De la etajul 2 in sus.
Mulţumesc, la fel!
La mulţi ani!
Am inteles acuma de ce sunt doar cinci Beneficiari ai acestei lucrari, dar cele 10 puncte continua sa fie fara raspuns deocamdata (pentru mine cel putin). Nu vreau sa va supun unui stres inutil, pentru ca e clar ca nu puteti sa-mi raspundeti la aceasta problema (nefiind direct implicata in acest caz). V-as sugera doar sa le dati Beneficiarilor respectivi aceste „idei” (la care cu siguranta nu s-au gandit), ca sa aiba la ce sa se gandeasca „dupa de Boboteaza” (binenteles). Nu vreu sa le stric (si eu) Sarbatorile! Este altcineva care a facut-o deja!